1634 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875098476350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005875098476350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 42 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 681 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 88 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 525 681 $ Poids 84 % |
| 4 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 650 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 648 857 $ Poids 81 % |
| 5 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 520 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 588 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 428 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 369 $ Poids 80 % |
| 7 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 683 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 587 450 $ Poids 79 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 712 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 622 216 $ Poids 79 % |
| 9 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 705 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 431 $ Poids 78 % |
| 10 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 693 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 616 122 $ Poids 75 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 787 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 637 946 $ Poids 75 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 720 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 172 $ Poids 75 % |