1631 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 442 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875099710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005875099710700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 91 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 728 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 482 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 758 426 $ Poids 84 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 61 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 676 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 698 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 165 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 687 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 793 047 $ Poids 76 % |
| 6 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 843 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 523 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 642 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 634 197 $ Poids 65 % |
| 8 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 748 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 830 199 $ Poids 65 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 665 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 659 322 $ Poids 64 % |
| 10 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 131 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 560 550 $ Poids 64 % |
| 11 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 568 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −29 589 $ | 364 510 $ Poids 64 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 843 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 671 253 $ Poids 64 % |