33 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
3 812 600 $
Maison mobile · 711 $/m² · 5 359,8 m² · constr. 2008 · terrain 6 281,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 359,8 m²
Étages × logements
3 × 50
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 281,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 970 200 $
Rôle antérieur 7 300 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875106204350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 900 $
Valeur bâtiment
7 040 300 $
Rôle antérieur
7 300 800 $
ID provincial
65005875106204350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +546 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 997 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 44 % |
| 3 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 42 % |
| 4 | 2129, rue de Castellane, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 42 % |
| 5 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 41 % |
| 6 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 549 $ Poids 41 % |
| 7 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 350 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 41 % |
| 8 | 2105, rue de Castellane, Laval 2026-01-15 · 980 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 40 % |
| 10 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 39 % |
| 11 | 2435, rue des Grisons, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 34 % |
| 12 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 914 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 32 % |