1855 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 108 500 $
Autre · 2 207 $/m² · 502,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 399,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 900 $
Rôle antérieur 1 470 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875113272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
1 365 000 $
Rôle antérieur
1 470 100 $
ID provincial
65005875113272610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 320 m · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −96 461 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 105 159 $ Poids 32 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +74 614 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 697 578 $ Poids 20 % |
| 3 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 911 m · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +223 091 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 788 671 $ Poids 19 % |
| 4 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +311 751 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 2 073 313 $ Poids 11 % |
| 5 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 54 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 269 497 $ Poids 7 % |
| 6 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 561 875 $ Poids 7 % |
| 7 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 557 159 $ Poids 4 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 558 141 $ Poids 4 % |
| 9 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +300 787 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 809 428 $ Poids 4 % |
| 10 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +313 018 $ · Ajust. âge +78 495 $ | 2 273 497 $ Poids 4 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 690 722 $ Poids 3 % |
| 12 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 468 150 $ Poids 2 % |