1863-1869 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 291,2 m² · constr. 1957 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 576 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875113319250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
65005875113319250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 448 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −28 228 $ | 872 304 $ Poids 72 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 626 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +56 686 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 007 854 $ Poids 61 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 714 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 107 $ Poids 60 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 335 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 940 154 $ Poids 54 % |
| 5 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 873 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 059 604 $ Poids 48 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 122 310 $ Poids 43 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 567 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +96 833 $ · Ajust. âge −110 390 $ | 1 252 283 $ Poids 40 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 985 948 $ Poids 36 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 986 401 $ Poids 34 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 309 969 $ Poids 32 % |
| 11 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 754 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +83 094 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 810 275 $ Poids 28 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 296 046 $ Poids 27 % |