1859 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 313,6 m² · constr. 1963 · terrain 567,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 584 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875113427730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
65005875113427730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 464 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge −4 032 $ | 929 003 $ Poids 60 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 617 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +98 046 $ · Ajust. âge −86 580 $ | 1 058 834 $ Poids 46 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 700 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 344 $ Poids 45 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 353 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +78 925 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 978 256 $ Poids 42 % |
| 5 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 881 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +64 741 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 103 153 $ Poids 41 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 166 138 $ Poids 40 % |
| 7 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 205 $ Poids 30 % |
| 8 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 203 008 $ Poids 29 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +75 864 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 025 652 $ Poids 29 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 361 605 $ Poids 28 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +96 892 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 026 893 $ Poids 25 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +88 079 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 343 587 $ Poids 22 % |