1780-1790 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 356 800 $
Autre · constr. 1945 · terrain 2 311,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 400 $
Rôle antérieur 1 383 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875120288350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
469232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 200 $
Valeur bâtiment
1 087 200 $
Rôle antérieur
1 383 700 $
ID provincial
65005875120288350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 262 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 577 226 $ Poids 67 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 302 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 564 750 $ Poids 66 % |
| 3 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 437 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 199 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 098 $ | 528 199 $ Poids 65 % |
| 5 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 342 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 430 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 684 180 $ Poids 64 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 277 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 715 212 $ Poids 64 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 877 $ Poids 64 % |
| 9 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 454 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 500 $ Poids 64 % |
| 10 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 468 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 385 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 161 639 $ Poids 63 % |
| 12 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 300 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 603 543 $ Poids 62 % |