1791-1797 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 128 900 $
Autre · 2 156 $/m² · 523,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 981,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 400 $
Rôle antérieur 1 058 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875121673690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
530 400 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
1 058 400 $
ID provincial
65005875121673690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 513 m · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −64 658 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 924 462 $ Poids 35 % |
| 2 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 910 m · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +261 417 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 566 697 $ Poids 14 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +89 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 635 334 $ Poids 12 % |
| 4 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +356 077 $ · Ajust. âge −96 005 $ | 1 873 935 $ Poids 8 % |
| 5 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 370 250 $ Poids 4 % |
| 6 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +275 355 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 397 865 $ Poids 4 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 623 591 $ Poids 3 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 358 641 $ Poids 3 % |
| 9 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 368 159 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +359 359 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 2 084 353 $ Poids 3 % |
| 11 | 150, rue De Verceil, Laval 2026-08-24 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (3 834 $/m²) 371,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 981 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 601 981 $ Poids 2 % |
| 12 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 315 150 $ Poids 2 % |