81-85 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 142,3 m² · constr. 1953 · terrain 823,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 534 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875128462850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
65005875128462850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 341 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 752 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 356 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 902 $ Poids 91 % |
| 3 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 446 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 831 $ Poids 82 % |
| 4 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 181 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 71 542 $ Poids 63 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 630 655 $ Poids 58 % |
| 6 | 2112, Montée Monette, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 100 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 849 $ Poids 57 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 890 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 919 $ Poids 56 % |
| 8 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 639 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 619 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 804 119 $ Poids 54 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 788 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 522 889 $ Poids 53 % |
| 10 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 684 288 $ Poids 52 % |
| 11 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 162 $ Poids 51 % |
| 12 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 691 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 626 778 $ Poids 50 % |