104 Rue KIEL · Laval
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 573,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 326 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875129154030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005875129154030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 96 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 628 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 265 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 645 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 122 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 637 292 $ Poids 88 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 478 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 283 340 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 232 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 601 886 $ Poids 87 % |
| 6 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 508 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 444 $ Poids 85 % |
| 7 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 616 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 571 161 $ Poids 82 % |
| 8 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 82 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 685 227 $ Poids 81 % |
| 9 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 627 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 687 496 $ Poids 77 % |
| 10 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 247 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 694 525 $ Poids 76 % |
| 11 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 124 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 608 617 $ Poids 75 % |
| 12 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 127 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 598 $ Poids 75 % |