1960 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 86,7 m² · constr. 1974 · terrain 436,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 353 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875129797970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005875129797970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 62 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 628 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 459 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 540 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 410 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 283 630 $ Poids 89 % |
| 4 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 280 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 646 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 48 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 625 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 687 403 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 137 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 685 849 $ Poids 80 % |
| 8 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 196 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 730 430 $ Poids 79 % |
| 9 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 244 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 603 142 $ Poids 79 % |
| 10 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 689 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 571 617 $ Poids 78 % |
| 11 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 730 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 629 878 $ Poids 76 % |
| 12 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 507 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 555 146 $ Poids 73 % |