1752 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 99,1 m² · constr. 1959 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875140443010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005875140443010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 322 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 603 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 347 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 618 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 403 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 629 407 $ Poids 92 % |
| 4 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 364 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 569 865 $ Poids 92 % |
| 5 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 315 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 757 216 $ Poids 90 % |
| 6 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 388 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 717 910 $ Poids 89 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 420 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −18 934 $ | 560 660 $ Poids 87 % |
| 8 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 460 922 $ Poids 86 % |
| 9 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 449 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −3 963 $ | 149 461 $ Poids 84 % |
| 10 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 559 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 575 435 $ Poids 84 % |
| 11 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 469 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 639 322 $ Poids 83 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 500 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 598 122 $ Poids 83 % |