1785 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875141027030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
65005875141027030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 564 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 540 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 625 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 533 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 615 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 569 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 422 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 590 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 634 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 562 282 $ Poids 81 % |
| 7 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 577 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 583 169 $ Poids 81 % |
| 8 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 317 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 96 520 $ Poids 79 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 418 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 605 976 $ Poids 78 % |
| 10 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 486 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 611 316 $ Poids 78 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 481 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 557 585 $ Poids 78 % |
| 12 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 379 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 628 502 $ Poids 78 % |