1769 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
1 207 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 408 m² · constr. 1958 · terrain 542,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 600 $
Rôle antérieur 829 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875141303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
928 200 $
Rôle antérieur
829 200 $
ID provincial
65005875141303400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 943 $ Poids 27 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 992 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +128 846 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 214 487 $ Poids 19 % |
| 3 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 896 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +130 738 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 451 828 $ Poids 19 % |
| 4 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +78 916 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 201 426 $ Poids 18 % |
| 5 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 691 457 $ Poids 14 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +106 890 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 831 884 $ Poids 11 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +126 720 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 135 870 $ Poids 10 % |
| 8 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 898 150 $ Poids 6 % |
| 9 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +127 399 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 251 162 $ Poids 5 % |