1812 Rue CAPITOL · Laval
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 94,8 m² · constr. 1963 · terrain 558,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 376 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875143491970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005875143491970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
594 465 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 437 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 595 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 401 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 638 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 96 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 756 363 $ Poids 87 % |
| 4 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 259 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 597 222 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 109 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 717 461 $ Poids 84 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 460 501 $ Poids 84 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 578 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 602 248 $ Poids 83 % |
| 8 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 447 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 559 860 $ Poids 82 % |
| 9 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 454 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 154 $ Poids 82 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 568 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 618 006 $ Poids 82 % |
| 11 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 212 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 98 279 $ Poids 81 % |
| 12 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 687 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 628 011 $ Poids 80 % |