81 Rue GLENDALE · Laval
Valeur estimée
353 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 918 $/m² · 90,1 m² · constr. 1973
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 111 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875158100721020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
65005875158100721020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
595 215 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue de Bucarest, Laval 2026-06-12 · 552 m · Vendu 586 500 $ (6 103 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 648 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 524 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 1877, rue Beaucourt, Laval 2026-08-21 · 150 m · Vendu 670 000 $ (6 375 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 812 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 652 338 $ Poids 63 % |
| 3 | 58-58A, boulevard Dagenais, Laval 2025-12-19 · 668 m · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 189 $ · Ajust. superficie −53 340 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 695 849 $ Poids 42 % |
| 4 | 35, rue Gabin, Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −2 754 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 592 588 $ Poids 38 % |
| 5 | 3068, rue Berthiaume, Laval 2025-02-21 · 781 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +147 327 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 761 185 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, rue Gabin, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (6 744 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché −3 283 $ · Ajust. superficie −59 684 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 689 478 $ Poids 24 % |
| 7 | 31, rue Gabin, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +151 700 $ · Ajust. superficie −53 363 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 771 087 $ Poids 13 % |