82 Rue GLENDALE · Laval
Valeur estimée
330 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 238 $/m² · 78 m² · constr. 1977
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 124 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875158100721220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
65005875158100721220000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
595 215 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue de Bucarest, Laval 2026-06-12 · 552 m · Vendu 586 500 $ (6 103 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 648 $ · Ajust. superficie −55 232 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 499 294 $ Poids 36 % |
| 2 | 1877, rue Beaucourt, Laval 2026-08-21 · 150 m · Vendu 670 000 $ (6 375 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 380 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 627 170 $ Poids 14 % |
| 3 | 35, rue Gabin, Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −2 754 $ · Ajust. superficie −64 211 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 567 435 $ Poids 14 % |
| 4 | 3068, rue Berthiaume, Laval 2025-02-21 · 781 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +147 327 $ · Ajust. superficie −71 147 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 735 380 $ Poids 11 % |
| 5 | 58-58A, boulevard Dagenais, Laval 2025-12-19 · 668 m · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 189 $ · Ajust. superficie −93 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 009 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, rue Gabin, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (6 744 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché −3 283 $ · Ajust. superficie −100 485 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 663 217 $ Poids 4 % |
| 7 | 31, rue Gabin, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +151 700 $ · Ajust. superficie −89 842 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 747 607 $ Poids 2 % |