1768 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 412 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875162044810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005875162044810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 602 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 192 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 723 979 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 264 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 762 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 560 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 600 850 $ Poids 86 % |
| 5 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 527 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 644 746 $ Poids 84 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 593 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 607 964 $ Poids 84 % |
| 7 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 224 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −793 $ | 150 760 $ Poids 84 % |
| 8 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 533 400 $ Poids 83 % |
| 9 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 524 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 464 528 $ Poids 82 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 610 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 623 704 $ Poids 82 % |
| 11 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 664 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 633 995 $ Poids 82 % |
| 12 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 986 $ Poids 81 % |