1766 Rue VIENNE · Laval
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 109,8 m² · constr. 1963 · terrain 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 434 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875162163450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
65005875162163450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 241 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −793 $ | 160 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 210 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 771 772 $ Poids 93 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 0 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 1744, rue De Lucerne, Laval 2026-09-01 · 128 m · Vendu 639 900 $ (6 317 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 669 946 $ Poids 90 % |
| 5 | 1866, rue Beaucourt, Laval 2026-10-13 · 347 m · Vendu 636 000 $ (6 291 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 657 005 $ Poids 86 % |
| 6 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 502 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 708 878 $ Poids 84 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 280 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 809 712 $ Poids 81 % |
| 8 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 494 061 $ Poids 81 % |
| 9 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 619 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 558 068 $ Poids 79 % |
| 10 | 1625, de Bergerac, Laval 2026-09-16 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 707 $ Poids 78 % |
| 11 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 616 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 743 792 $ Poids 77 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 255 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 642 222 $ Poids 77 % |