1950 Rue COBOURG · Laval
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 207,1 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 625 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875175724560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
65005875175724560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
595 215 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 126 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 912 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 173 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 733 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 355 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 209 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 592 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 918 992 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 736 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 937 619 $ Poids 57 % |
| 6 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 674 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 962 888 $ Poids 57 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 869 101 $ Poids 56 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 696 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 857 010 $ Poids 51 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 114 159 $ Poids 47 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 799 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 751 739 $ Poids 46 % |
| 11 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 270 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 215 $ Poids 44 % |
| 12 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 847 588 $ Poids 42 % |