1740 Rue NEUVILLE · Laval
Valeur estimée
764 300 $
Autre · 752 $/m² · 1 016,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 888,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 016,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 169 100 $
Rôle antérieur 1 903 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875181350710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
1 785 700 $
Rôle antérieur
1 903 300 $
ID provincial
65005875181350710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 669 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 35 % |
| 2 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 278 453 $ Poids 32 % |
| 3 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 30 % |
| 4 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 259 126 $ Poids 28 % |
| 5 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 317 899 $ Poids 27 % |
| 6 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 666 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 22 % |
| 8 | , Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 22 % |
| 9 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 380 336 $ Poids 20 % |
| 10 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 878 m · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +381 877 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 3 013 911 $ Poids 17 % |
| 11 | 2050, rue de Magenta, Laval 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 314 693 $ Poids 17 % |
| 12 | 2293, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 368 300 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 731 $ Poids 16 % |