1890 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
2 695 600 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 1 023,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 472,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 023,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 000 $
Rôle antérieur 1 888 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875188565930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 900 $
Valeur bâtiment
1 544 100 $
Rôle antérieur
1 888 300 $
ID provincial
65005875188565930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 052 813 $ Poids 0 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 448 460 $ Poids 0 % |
| 3 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 153 486 $ Poids 0 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 597 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +392 475 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 2 117 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 413 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 384 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 852 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 340 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 940 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 623 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 727 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 705 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 365 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 457 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 514 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 379 009 $ Poids 0 % |