1712 Rue MIRANDA · Laval
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 258,1 m² · constr. 1983 · terrain 584,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 582 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875191228880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
65005875191228880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
598 965 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 105 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 326 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 052 556 $ Poids 83 % |
| 3 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 317 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 1 326 295 $ Poids 60 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 226 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +69 430 $ · Ajust. âge +6 794 $ | 807 510 $ Poids 58 % |
| 5 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 627 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 997 066 $ Poids 54 % |
| 6 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 556 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 999 277 $ Poids 53 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 438 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +106 892 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 014 717 $ Poids 50 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 465 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −67 503 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 143 422 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 951 301 $ Poids 43 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 717 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 323 970 $ Poids 41 % |
| 11 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 297 043 $ Poids 38 % |
| 12 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +76 618 $ | 929 119 $ Poids 37 % |