Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
491 600 $
Autre · terrain 9 177,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 177,7 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875214891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005875214891500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 80 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 68 % |
| 2 | 1888, rue de Bucarest, Laval 2026-06-12 · 198 m · Vendu 586 500 $ (6 103 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 896 $ Poids 67 % |
| 3 | 2327, Boul. René-Laennec, Laval 2026-06-17 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 67 % |
| 4 | 2075, boulevard René-Laennec, Laval 2026-07-22 · 331 m · Vendu 342 500 $ (3 695 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 224 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 275 $ Poids 66 % |
| 6 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 355 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 138 m · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 2075, boulevard René-Laennec, Laval 2026-06-02 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 65 % |
| 9 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 395 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 345 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 390 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 428 $ Poids 64 % |
| 12 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 248 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 64 % |