240-246 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
1 178 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 306,5 m² · constr. 1987 · terrain 549,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 200 $
Rôle antérieur 823 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875219273320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
65005875219273320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 490 988 $ Poids 46 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 889 $ Poids 43 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 110 070 $ Poids 32 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 003 383 $ Poids 30 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +152 501 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 423 573 $ Poids 25 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 425 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 148 452 $ Poids 25 % |
| 7 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 1 052 534 $ Poids 24 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 624 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +94 485 $ · Ajust. âge −39 916 $ | 1 253 791 $ Poids 23 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +84 937 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 161 164 $ Poids 20 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 261 021 $ Poids 20 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +84 058 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 103 359 $ Poids 17 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +63 279 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 104 267 $ Poids 16 % |