2085-2089 Rue MESSINE · Laval
Valeur estimée
1 291 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 350,4 m² · constr. 1988 · terrain 513,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 900 $
Rôle antérieur 836 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875226509740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
928 300 $
Rôle antérieur
836 800 $
ID provincial
65005875226509740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 183 680 $ Poids 38 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +145 224 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 598 809 $ Poids 35 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 602 $ Poids 31 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 933 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −133 441 $ | 1 729 526 $ Poids 23 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 221 930 $ Poids 22 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +113 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 641 $ Poids 19 % |
| 7 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 477 458 $ Poids 10 % |
| 8 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 404 $ Poids 6 % |
| 9 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 372 160 $ Poids 6 % |