2408 Rue GRISONS app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 105,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875228530730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
65005875228530730010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue des Vosges, Laval 2026-09-25 · 164 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 717 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 2120, rue de Romagne, Laval 2026-10-08 · 228 m · Vendu 585 500 $ (5 944 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 710 $ | 597 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 185 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 632 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 243 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 649 650 $ Poids 66 % |
| 5 | 276, rue de Clèves, Laval 2026-10-16 · 380 m · Vendu 675 000 $ (5 701 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 695 250 $ Poids 65 % |
| 6 | 2180, Montée Monette, Laval 2026-10-09 · 394 m · Vendu 810 000 $ (5 982 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 793 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 143 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 715 904 $ Poids 64 % |
| 8 | 2107, rue de Bavière, Laval 2026-09-03 · 474 m · Vendu 598 000 $ (5 417 $/m²) 110,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 615 940 $ Poids 63 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 383 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 752 267 $ Poids 62 % |
| 10 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 470 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 729 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 510 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 833 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 2112, Montée Monette, Laval 2026-08-24 · 518 m · Vendu 690 000 $ (5 100 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 717 600 $ Poids 61 % |