2430 Rue GRISONS app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 106,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875228893740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
65005875228893740010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 160 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 638 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 248 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 655 750 $ Poids 67 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 128 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 722 654 $ Poids 66 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 372 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 759 517 $ Poids 64 % |
| 5 | 2112, Montée Monette, Laval 2026-08-24 · 496 m · Vendu 690 000 $ (5 100 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 724 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 505 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 736 390 $ Poids 62 % |
| 7 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 456 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 921 033 $ Poids 62 % |
| 8 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 503 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 597 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 544 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 841 225 $ Poids 61 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 528 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 622 788 $ Poids 61 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 496 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 560 387 $ Poids 60 % |
| 12 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 553 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 103 $ | 316 379 $ Poids 59 % |