1961 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 350 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875230190620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005875230190620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
597 965 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 264 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 632 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 0 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 301 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 677 312 $ Poids 90 % |
| 4 | 1866, rue Beaucourt, Laval 2026-10-13 · 480 m · Vendu 636 000 $ (6 291 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 648 264 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 264 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 735 044 $ Poids 85 % |
| 6 | 2355, de Tolède, Laval 2026-09-03 · 610 m · Vendu 545 500 $ (5 872 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +24 548 $ | 578 855 $ Poids 83 % |
| 7 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 377 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 809 738 $ Poids 83 % |
| 8 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 319 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 729 694 $ Poids 82 % |
| 9 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 367 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 299 314 $ Poids 82 % |
| 10 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 248 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 552 072 $ Poids 81 % |
| 11 | 2120, rue de Romagne, Laval 2026-10-08 · 700 m · Vendu 585 500 $ (5 944 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −38 057 $ | 539 715 $ Poids 79 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 274 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 623 039 $ Poids 77 % |