1828 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 119,6 m² · constr. 1984 · terrain 649,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 456 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875234260770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
65005875234260770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 362 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 364 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 707 119 $ Poids 87 % |
| 3 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 35 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 560 $ Poids 75 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 414 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 664 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 825 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 737 681 $ Poids 72 % |
| 7 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 48 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 954 646 $ Poids 70 % |
| 8 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 719 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 492 $ Poids 68 % |
| 9 | 2112, Montée Monette, Laval 2026-08-24 · 578 m · Vendu 690 000 $ (5 100 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 653 417 $ Poids 65 % |
| 10 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 648 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 640 653 $ Poids 65 % |
| 11 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 440 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +8 215 $ | 193 173 $ Poids 62 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 605 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 256 367 $ Poids 61 % |