2437 Rue GRISONS · Laval
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 90,1 m² · constr. 1993 · terrain 166,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875237139120010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
65005875237139120010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue de Romagne, Laval 2026-10-08 · 176 m · Vendu 585 500 $ (5 944 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 578 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 503 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +9 103 $ | 318 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 294 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 631 163 $ Poids 83 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 563 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 612 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 768 079 $ Poids 79 % |
| 6 | 2355, de Tolède, Laval 2026-09-03 · 701 m · Vendu 545 500 $ (5 872 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 591 829 $ Poids 79 % |
| 7 | 472, rue de la Louvière, Laval 2026-09-16 · 661 m · Vendu 480 000 $ (5 621 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 517 208 $ Poids 79 % |
| 8 | 2250, rue de Perse, Laval 2026-10-14 · 684 m · Vendu 615 000 $ (6 366 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 809 $ Poids 75 % |
| 9 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 787 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +62 890 $ | 713 219 $ Poids 67 % |
| 10 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 585 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 082 $ Poids 67 % |
| 11 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 564 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 587 118 $ Poids 66 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 412 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 868 107 $ Poids 65 % |