2311-2319 Rue GRISONS · Laval
Valeur estimée
1 453 300 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 449,6 m² · constr. 1989 · terrain 759,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 600 $
Rôle antérieur 1 016 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875237321770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
960 200 $
Rôle antérieur
1 016 700 $
ID provincial
65005875237321770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 589 398 $ Poids 29 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +149 668 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 370 578 $ Poids 19 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 956 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +191 640 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 343 590 $ Poids 13 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 863 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +197 822 $ · Ajust. âge −125 592 $ | 1 954 215 $ Poids 13 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 938 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 791 460 $ Poids 8 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +195 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 154 $ Poids 8 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 531 524 $ Poids 4 % |
| 8 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 163 507 $ Poids 4 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 514 454 $ Poids 3 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +85 828 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 540 217 $ Poids 3 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 351 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +237 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 021 $ Poids 3 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 290 588 $ Poids 2 % |