2400 Boulevard RENE-LAENNEC app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 49,3 m² · constr. 1992 · terrain 89,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 149 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875238498560010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
65005875238498560010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 823 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −67 743 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 088 $ Poids 9 % |
| 2 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 805 m · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 481 285 $ Poids 9 % |
| 3 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −74 355 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 532 018 $ Poids 6 % |
| 4 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 849 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −78 935 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 582 593 $ Poids 5 % |
| 5 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 909 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 287 470 $ Poids 4 % |
| 6 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 913 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −61 896 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 793 $ Poids 4 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 849 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −67 315 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 548 640 $ Poids 2 % |