2457 Rue GRISONS · Laval
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 84,5 m² · constr. 1992 · terrain 139,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875238511000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
65005875238511000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 526 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 740 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 509 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 307 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 534 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 568 113 $ Poids 74 % |
| 4 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 471 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 537 790 $ Poids 71 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 585 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 592 780 $ Poids 71 % |
| 6 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 571 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 580 351 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 885 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 676 056 $ Poids 68 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 554 993 $ Poids 66 % |
| 9 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 721 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 652 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 307 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 610 685 $ Poids 63 % |
| 11 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 469 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 557 305 $ Poids 63 % |
| 12 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 516 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 572 346 $ Poids 62 % |