2255 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 104,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 214 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875245669540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
65005875245669540010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 146 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 741 392 $ Poids 67 % |
| 2 | 2112, Montée Monette, Laval 2026-08-24 · 358 m · Vendu 690 000 $ (5 100 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 707 250 $ Poids 66 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 275 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 899 158 $ Poids 66 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 262 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 308 793 $ Poids 65 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 463 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 611 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 493 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 775 403 $ Poids 61 % |
| 7 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 539 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 821 100 $ Poids 61 % |
| 8 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 504 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 607 174 $ Poids 61 % |
| 9 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 557 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 718 940 $ Poids 61 % |
| 10 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 244 $ Poids 60 % |
| 11 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 249 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 652 310 $ Poids 59 % |
| 12 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 600 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 340 $ | 716 688 $ Poids 58 % |