2325 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 208 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875246268650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
65005875246268650010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 540 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 731 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 359 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 303 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 761 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 668 074 $ Poids 75 % |
| 4 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 485 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 561 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 441 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 531 779 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 817 $ Poids 71 % |
| 7 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 479 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 573 888 $ Poids 71 % |
| 8 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 901 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 574 738 $ Poids 68 % |
| 9 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 652 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 645 442 $ Poids 65 % |
| 10 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 478 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 565 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 822 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 771 314 $ Poids 62 % |
| 12 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 604 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 771 810 $ Poids 60 % |