2361 Boulevard RENE-LAENNEC app. A1 app. A1 · Laval
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 100,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875247108260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
65005875247108260010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 253 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 632 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 240 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 752 267 $ Poids 66 % |
| 3 | 2112, Montée Monette, Laval 2026-08-24 · 370 m · Vendu 690 000 $ (5 100 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 717 600 $ Poids 66 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 247 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 715 904 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 381 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 649 650 $ Poids 65 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 418 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 912 283 $ Poids 63 % |
| 7 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 415 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 555 177 $ Poids 62 % |
| 8 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 464 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 313 344 $ Poids 61 % |
| 9 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 514 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 615 994 $ Poids 61 % |
| 10 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 568 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 729 410 $ Poids 60 % |
| 11 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 586 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 833 175 $ Poids 60 % |
| 12 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 609 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 016 857 $ Poids 58 % |