2347 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 84 m² · constr. 1991 · terrain 122,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875247171930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
65005875247171930010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 543 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 735 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 393 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 304 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 481 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 564 116 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 792 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 671 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 432 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 534 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 079 $ Poids 71 % |
| 7 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 486 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 576 289 $ Poids 71 % |
| 8 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 936 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 577 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 654 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 648 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 471 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 568 192 $ Poids 63 % |
| 11 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 623 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 775 011 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 849 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 774 452 $ Poids 60 % |