2415 Boulevard RENE-LAENNEC app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 117,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875248198250010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
65005875248198250010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 366 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 578 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 349 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 632 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 358 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 540 622 $ Poids 87 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 647 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 614 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 562 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 319 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 518 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 869 921 $ Poids 75 % |
| 7 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 686 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 532 $ Poids 72 % |
| 8 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 552 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 656 001 $ Poids 71 % |
| 9 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 606 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 273 905 $ Poids 70 % |
| 10 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 451 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 589 843 $ Poids 69 % |
| 11 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 882 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +52 960 $ | 715 369 $ Poids 68 % |
| 12 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 632 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 772 397 $ Poids 67 % |