2035 Rue MAGENTA app. A2 app. A2 · Laval
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 63,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 146 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875263757920010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
65005875263757920010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue de Cordoue, Laval 2026-09-02 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 276, rue de Clèves, Laval 2026-10-16 · 336 m · Vendu 675 000 $ (5 701 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 688 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 187 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 614 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 2120, rue de Romagne, Laval 2026-10-08 · 381 m · Vendu 585 500 $ (5 944 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 591 355 $ Poids 65 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 184 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 310 310 $ Poids 65 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 271 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 745 017 $ Poids 64 % |
| 7 | 2112, Montée Monette, Laval 2026-08-24 · 401 m · Vendu 690 000 $ (5 100 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 710 700 $ Poids 64 % |
| 8 | 2107, rue de Bavière, Laval 2026-09-03 · 412 m · Vendu 598 000 $ (5 417 $/m²) 110,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 609 960 $ Poids 64 % |
| 9 | 472, rue de la Louvière, Laval 2026-09-16 · 457 m · Vendu 480 000 $ (5 621 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 494 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 357 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 779 538 $ Poids 63 % |
| 11 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 387 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 903 533 $ Poids 62 % |
| 12 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 485 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 742 350 $ Poids 62 % |