275 Rue THEBES · Laval
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 126,5 m² · constr. 1986 · terrain 489,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 437 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875266064360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
65005875266064360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 2 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 2112, Montée Monette, Laval 2026-08-24 · 213 m · Vendu 690 000 $ (5 100 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 677 911 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue de Clèves, Laval 2026-10-16 · 330 m · Vendu 675 000 $ (5 701 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 701 464 $ Poids 89 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 309 $ Poids 78 % |
| 5 | 2072, rue de Bucarest, Laval 2026-08-17 · 685 m · Vendu 805 000 $ (6 776 $/m²) 118,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 839 138 $ Poids 76 % |
| 6 | 2107, rue de Bavière, Laval 2026-09-03 · 194 m · Vendu 598 000 $ (5 417 $/m²) 110,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 644 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 569 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 767 023 $ Poids 75 % |
| 8 | 285, Rue des Vosges, Laval 2026-09-25 · 534 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 967 $ Poids 66 % |
| 9 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 358 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 650 069 $ Poids 66 % |
| 10 | 246, rue de Cordoue, Laval 2026-09-02 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 615 935 $ Poids 64 % |
| 11 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 275 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 744 017 $ Poids 63 % |
| 12 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 146 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 688 882 $ Poids 63 % |