2055 Rue MAGENTA app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 99,5 m² · constr. 1990 · terrain 226,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875274382270010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
65005875274382270010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue de Romagne, Laval 2026-10-08 · 390 m · Vendu 585 500 $ (5 944 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +8 783 $ | 597 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 246, rue de Cordoue, Laval 2026-09-02 · 192 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 555 493 $ Poids 87 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 449 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 895 104 $ Poids 86 % |
| 4 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 586 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +52 960 $ | 735 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 433 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 588 667 $ Poids 78 % |
| 6 | 2107, rue de Bavière, Laval 2026-09-03 · 368 m · Vendu 598 000 $ (5 417 $/m²) 110,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 583 429 $ Poids 77 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 254 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 329 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 781 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 156 $ Poids 74 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 785 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 682 849 $ Poids 72 % |
| 10 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 785 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 574 881 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 857 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 651 268 $ Poids 70 % |
| 12 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 817 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 787 166 $ Poids 70 % |