2052 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 93,3 m² · constr. 1985 · terrain 323,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 351 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875275118170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
65005875275118170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 332 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 311 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 449 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 563 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 440 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 526 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 562 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 695 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 697 784 $ Poids 77 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 468 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 741 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 616 722 $ Poids 74 % |
| 8 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 338 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 576 335 $ Poids 72 % |
| 9 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 434 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 662 006 $ Poids 70 % |
| 10 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 242 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 588 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 509 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 646 693 $ Poids 69 % |
| 12 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 307 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 791 072 $ Poids 68 % |