2049 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 7 165 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 366 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875275617470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
65005875275617470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 361 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 291 643 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 323 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 027 $ Poids 78 % |
| 4 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 208 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 553 850 $ Poids 76 % |
| 5 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 754 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 554 006 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 788 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 643 665 $ Poids 73 % |
| 7 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 345 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 842 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 704 557 $ Poids 73 % |
| 9 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 399 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 622 343 $ Poids 72 % |
| 10 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 468 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 609 079 $ Poids 70 % |
| 11 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 257 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 744 335 $ Poids 68 % |
| 12 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 669 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 567 887 $ Poids 66 % |