246 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 535,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 421 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875282637560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005875282637560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue de Cordoue, Laval 2026-09-02 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2107, rue de Bavière, Laval 2026-09-03 · 527 m · Vendu 598 000 $ (5 417 $/m²) 110,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 603 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 352 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 718 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 537 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 608 489 $ Poids 84 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 639 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 594 484 $ Poids 81 % |
| 6 | 425, Rue Jean-Piaget, Laval 2026-10-01 · 661 m · Vendu 758 000 $ (6 696 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 778 155 $ Poids 79 % |
| 7 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 585 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 926 582 $ Poids 78 % |
| 8 | 1670, rue Antonio-Barbeau, Laval 2026-10-02 · 724 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 808 071 $ Poids 77 % |
| 9 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 311 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 648 051 $ Poids 77 % |
| 10 | 2120, rue de Romagne, Laval 2026-10-08 · 582 m · Vendu 585 500 $ (5 944 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 619 293 $ Poids 76 % |
| 11 | 276, rue de Clèves, Laval 2026-10-16 · 544 m · Vendu 675 000 $ (5 701 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 658 570 $ Poids 75 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 562 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 729 804 $ Poids 75 % |