2057-2063 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 304,6 m² · constr. 1985 · terrain 671,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 721 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875285477450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
65005875285477450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 405 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 358 $ Poids 79 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 293 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 598 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 968 598 $ Poids 67 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 437 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 096 905 $ Poids 51 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 249 761 $ Poids 49 % |
| 5 | 450, rue Philippe-Pinel, Laval 2026-09-30 · 598 m · Vendu 860 000 $ (3 472 $/m²) 247,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 777 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 980 277 $ Poids 49 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 577 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +147 759 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 406 581 $ Poids 45 % |
| 7 | 1645, Montée Monette, Laval 2026-09-03 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 385 $/m²) 262,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 584 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 978 384 $ Poids 44 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 987 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +99 578 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 052 400 $ Poids 40 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 245 853 $ Poids 39 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 309 $ Poids 37 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge −79 885 $ | 1 247 752 $ Poids 36 % |
| 12 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −96 944 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 099 366 $ Poids 35 % |