416 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 326 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875286741920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005875286741920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 476 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 297 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 280 $ Poids 86 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 259 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 552 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 288 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 634 336 $ Poids 78 % |
| 5 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 110 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 490 $ Poids 78 % |
| 6 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 307 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 522 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 435 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 620 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 174 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 415 $ Poids 74 % |
| 9 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 813 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 565 074 $ Poids 73 % |
| 10 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 426 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 538 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 523 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 671 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 291 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 064 $ Poids 68 % |