2083 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 84,4 m² · constr. 1984 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875287571120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005875287571120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 167 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 526 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 294 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 710 $ Poids 81 % |
| 4 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 50 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 559 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 240 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 628 800 $ Poids 78 % |
| 6 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 213 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 392 $ Poids 77 % |
| 7 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 253 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 751 937 $ Poids 71 % |
| 8 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 525 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 615 199 $ Poids 70 % |
| 9 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 197 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 902 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 559 929 $ Poids 69 % |
| 11 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 92 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 498 $ Poids 66 % |
| 12 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 547 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 782 925 $ Poids 66 % |