465 Boulevard DAGENAIS E app. 156 app. 156 · Laval
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 64,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 90 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875296828060010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
65005875296828060010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 141 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 904 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 2112, Montée Monette, Laval 2026-08-24 · 219 m · Vendu 690 000 $ (5 100 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 707 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 140 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 607 174 $ Poids 68 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 264 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 738 675 $ Poids 67 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 288 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 002 157 $ Poids 66 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 341 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 906 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 374 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 611 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 377 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 741 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 414 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 582 888 $ Poids 64 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 416 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 277 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 409 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 547 362 $ Poids 62 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 329 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 453 585 $ Poids 62 % |