559 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 221,9 m² · constr. 1987 · terrain 586,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 574 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875299604420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
65005875299604420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 39 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 972 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 542 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 907 623 $ Poids 87 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 462 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −58 654 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 212 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 714 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 158 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 319 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 220 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 208 $ Poids 58 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 460 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −64 932 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 989 993 $ Poids 52 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 113 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 624 739 $ Poids 49 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 685 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 978 642 $ Poids 49 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 780 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 891 979 $ Poids 47 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 145 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 820 $ Poids 45 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 297 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +62 384 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 918 830 $ Poids 43 % |